В жизни любого человека может случиться потеря работы, пополнение в семье, переезд или другие не менее значимые события. Изменения не всегда происходят в лучшую сторону, и нередко появляется потребность в продаже уже имеющегося жилья.
Для продажи недвижимости, купленной в ипотеку, понадобится согласие банка. Какие бы «легальные» схемы не предлагали различные небанковские организации, нужно помнить о том, что прежде чем пытаться продать ипотечную квартиру, необходимо получить согласие банка. А сделать это бывает совсем непросто. Проблема в том, что банк вряд ли «поспешит» менять заемщика, ведь проводить заново все положенные мероприятия по оценке рисков и кредитоспособности нового клиента — дело затратное. Нужно быть готовым к тому, что у банковских сотрудников может возникнуть ряд вопросов о причинах продажи залогового жилья, а также о других нюансах предстоящей сделки.
Как продать квартиру по ипотеке? Существует три способа продажи недвижимости, купленной в ипотеку. Каждая кредитная организация может подходить к процедуре продажи ипотечной квартиры индивидуально, однако наиболее распространенными являются следующие ситуации:
После того как получено согласие банка на продажу недвижимости, и найден покупатель – можно отправляться к нотариусу. В нотариальной конторе составляется предварительное соглашение между участниками сделки, и следующим шагом будет перечисление покупателем денежных средств (в размере суммы долга по ипотеке) на счет кредитора. Далее заемщик регистрирует снятие обременения с недвижимости, а впоследствии договор купли-продажи и факт перехода права собственности.
Этот вариант отличается тем, что банк напрямую участвует в процессе: осуществляет сопровождение сделки, выделяет ячейку, связывается с регистрационной палатой.
Суть способа в том, что для уже имеющегося кредитного продукта банком одобряется другой заемщик. Таким образом, долг переходит на нового владельца жилья. Особенность такой продажи недвижимости в том, что она остается в залоге у банка.
В общем, продажа квартиры, приобретенной в ипотеку, возможна. Однако продавцу такой недвижимости приходится сталкиваться с рядом ограничений, способных отодвинуть долгожданную сделку на неопределенный срок.
