Оформление ипотеки – это достаточно сложный процесс, который условно можно разделить на следующие этапы:
1. Для начала необходимо определиться с тем, в каком банке будет осуществляться ипотечное кредитование. При выборе банка, необходимо обратить внимание какой из них предлагает самую пониженную ставку по ипотеке, имеется ли возможность досрочного закрытия кредита. Затем необходимо подать заявку на кредит. Это можно сделать, лично посетив банк, или подать заявку можно через официальный сайт банка. При внесении данных в форму заявки, необходимо указать какое жилье планируется приобретать – готовое или новостройку;
2. После подачи заявки – банковская служба безопасности проверяет внесенные данные клиента, его историю кредитования по всем банкам. В процессе проверки сведений клиента, банк может запросить дополнительную информацию – для этого с клиентом связывается банковский сотрудник. Срок рассмотрения заявки для зарплатных клиентов от нескольких часов до пары дней. Для клиентов, которые впервые кредитуются в банке, рассмотрение занимает больше времени от 3 дней до недели;
3. После того, как банк принял положительное решение по ипотеке, клиент предоставляет в банк полный пакет документов исходя из требований банка. Документы предоставляются путем отправки сканированных копий на сайт либо клиент приносит их в банк лично. На этом этапе клиенту озвучивается сумма, в пределах которой ему можно приобрести недвижимость;
4. Далее клиент может приступать к поиску жилья, если до этого вариант не был подобран. На подбор подходящего варианта клиенту банк обычно предоставляет до 3 месяцев. Если клиент не укладывается в этот срок, то банк по согласованию сторон, вправе, продлить сроки поиска.
5. Если жилье подобрано, то заключается договор купли-продажи, копия отдается в банк, проверяются заверенные копии всех документов на жилье. Производится оплата первоначального взноса – сумма колеблется в зависимости от выбранной ипотечной программы. Проводится рыночная оценка жилья. Если жилье прошло все проверки банка, то производится страхование недвижимости – во многих банках эта услуга носит обязательный характер. Это связано с тем, что пока ипотечный кредит клиентом не погашен – теоретически жилье принадлежит банку.
Поэтому услуга страхования – это гарантия сохранности недвижимости, как для банка, так и для самого клиента. В это время между клиентом и банком составляется договор по залогу недвижимости до момента погашения клиентом всех обязательств перед банком.
