В июнe 2021-гo срeдняя стoимoсть студий в мaссoвыx нoвoстрoйкax Мoсквы вырoслa нa 12% пo срaвнeнию с aнaлoгичным пeриoдoм прoшлoгo гoдa, дoстигнув 7,11 млн рублeй. Oб этoм «Извeстиям» сooбщили aнaлитики «Мeтриум».
Eсли в июне 2020 возраст покупателю понадобилось бы для покупки студии 4,83 млн рублей, так сейчас уже 7,11 млн рублей, так есть на 2,28 млн рублей боле, рассказали в компании.
Жилищный фон: цены нате новые квартиры в 2022 году могут уменьшиться на 5%
Смогут ли инвесторы намыть на перепродаже недвижимости
Удельная цена студий возросла еще заметнее. Година назад квадратный метр в таких малогабаритных квартирах обходился в 181 тыс. рублей, а в июне 2021 лета — в 277 тыс. рублей. Рост цены, таким образом, составил 53%. Присутствие этом сократилась средняя площадь студии — с 26,6 кв. м поперед 25,7, сообщили аналитики.
Студии стали самым быстротечно дорожающим форматом жилья массового сегмента из-за последний год. Далее по интенсивности роста цен следуют однокомнатные квартиры, которые прибавили 35% и не откладывая в среднем стоят 10,47 млн рублей. Двухкомнатные квартиры подорожали сверху 32%, до 14,73 млн рублей. Трехкомнатные квартиры выросли в цене нате 28%, до 19,30 млн рублей, а многокомнатные — бери 17%, до 26,69 млн рублей, отметили в «Метриум».
«В целом округление цен был связан с резким удорожанием строительных материалов и, как бы следствие, повышением себестоимости строительства. Говоря правильно о студиях, также замечу, что в домах с небольшими квартирами живет с хвостиком людей», — сказал генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Защитник Перлин.
Это отражается на нагрузке для инфраструктуру — требуется больше мощностей, технических площадей и неизвестно зачем далее, что приводит к росту цены студий. В продаже студии в среднем желаннее для застройщика, что также отражается в цене, добавил симпатия.
Рост цен на студии в «старой Москве» может огласить к оттоку части клиентов на рынки новостроек следовать МКАД, в том числе в «новую Москву». Хотя и там студии подорожали с 4,44 предварительно 6,01, то есть на 36%.
«Примечательно, в чем дело? рост цен на студии продолжается в фоне увеличения их предложения. Сие значит, что реальный спрос в этот тип жилья выше того, подобно как прогнозировался застройщиками. Студия — ликвидный продукт», — сказала заведующий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Отстранение площади квартир — один из безмерно немногих инструментов снижения стоимости жилья, каковой доступен девелоперам сегодня. Логично признать возможным, что с окончанием действия программы льготной ипотеки неизбежен подъём спроса на компактные квартиры и, сообразно, рост такого предложения у девелоперов, высказала вывод коммерческий директор ГК «А101» Нюня Боим.
Но радикальное увеличение их числа маловыгодный произойдет, поскольку в этом году была расширена список «семейной ипотеки» (теперь распространяется и сверху семьи с одним ребенком, рожденным немного погодя 1 января 2018 года), а клиенты, которые ей пользуются, нехарактерно покупают студии, добавила она.
Читайте да
