В случае необходимости приобретения дома, квартиры или другого жилья заемщик пользуется таким банковским инструментом, как ипотечный кредит. Требования банка к кредитополучателю могут отличаться в различных учреждениях, но присутствуют общие условия его получения, которые заслуживают отдельного рассмотрения.
Банкам это выгодноБанкиры охотно финансируют сделки, связанные с покупкой недвижимости, так как в этом случае рассматриваются крупные суммы на длительный срок, а в качестве залога часто выступает само жилье, что является для них вполне надежной гарантией. Следует отметить, что сумма ипотечного кредита будет рассчитана банком в процентах от оценочной стоимости объекта недвижимости.
Важно! При этом определять ее будет независимый профессиональный эксперт, в результате чего оцененная им стоимость жилья может получиться значительно ниже рыночной.
Обычно заемщик может рассчитывать на предоставление банком суммы, составляющей от 70 до 80% покупки, в некоторых случаях кредитуется до 100%. Возможно также ограничение и по нижнему порогу, то есть банк может установить правило, что к рассмотрению им принимаются заявки на финансирование не менее 30% от стоимости недвижимости.
Первоначальный взнос: необходимое условиеОтдельным вопросом является определение необходимого для кредитора первоначального взноса. У каждого банка определены свои условия, но вполне возможно, что им будет предъявлено требование о внесении от 10 до 30% от общей суммы займа. Если нужной суммы на руках нет, на помощь придут банки, специализирующиеся в вопросах микрокредитования. Заем в МФО MoneyMan для новых клиентов можно оформить выгодно и быстро.
На что обращают внимание банкиИпотечный кредит, сумма и условия его выдачи сильно зависят от уровня постоянного дохода заемщика, который должен быть подтвержден документально. Для того, чтобы он был большим, можно учесть совокупный доход супруга/супруги, и даже созаемщика — третьего лица. Стоит принять во внимание, что банк будет при расчете учитывать не только поступления денег, но и расходы: необходимые регулярные выплаты, погашение предыдущих задолженностей, содержание иждивенцев и другие подобные.
Важно! В результате специалистами банка будет определена сумма, которую заемщик в состоянии, по их мнению, выплачивать в счет погашения кредита и процентов по нему.
Еще одним важным условием является возраст заявителя. Несмотря на то, что срок, на который выдается кредит, может составлять от 3 до 50 лет, ограничивающим условием является достижение заемщиком пенсионного возраста – кредит должен быть погашен им до этого времени.
Залог как гарантияВ качестве залога при выдаче такого займа может быть использован, как покупаемый объект недвижимости, так и находящаяся в собственности заявителя квартира, дом. Ипотечный кредит – это важный момент в жизни каждого человека. Ведь речь идет о крупных суммах и долгих сроках взаимоотношений с кредитором, существенных ежемесячных выплатах. Поэтому необходимо взвешенно и не торопясь подойти к решению такого вопроса. Обязательно надо проверить разнообразные предлагаемые на финансовом рынке варианты и тщательно выверить все расчеты, связанные с таким кредитом, с тем чтобы выполнение своих обязательств перед банком не было для заемщика избыточно обременительным.
