Долгосрочное кредитное соглашение с банком — это еще не повод хранить ему верность при любых обстоятельствах. Если банк, с которым вы связали свою кредитную судьбу, вдруг перестал вас устраивать по тем или иным причинам, его можно заменить на другой. Банкиры сейчас охотно переманивают клиентов друг у друга, погашая их ипотечные кредиты, а заемщики все чаще начинают смотреть на сторону, когда с банком, который занял им деньги, отношения не складываются.
Перевод кредита из одного банка в другой требует от заемщика определенных затрат — как финансовых, так и временных, и прежде чем решиться на «кредитную измену», стоит подсчитать, окупается ли она. Для этого вам пригодится калькулятор рефинансирования кредита.
С каждым годом кредиты дешевеют. Поэтому, люди задумываются о том, чтобы взять новый кредит на лучших условиях.
Важно! К примеру, в течение последних нескольких лет ипотечные кредиты подешевели на несколько процентных пунктов
Поэтому заемщики, взявшие кредит в банке несколько лет назад, чувствуют себя обделенными, поскольку платить за пользование деньгами банка им приходится больше, чем тем, кто стал должником банкиров сравнительно недавно. Особенно, когда речь идет о долгосрочных кредитах на приобретение квартиры. Кроме того, бывают случаи, когда банки повышают процентные ставки по уже существующим кредитным соглашениям, поэтому их клиентам приходится либо платить больше, либо искать себе нового кредитора, тем самым используя такую услугу как «рефинансирование кредитов других банков».
Для клиентов, стремящихся сэкономить на кредитных выплатах, банки предлагают рефинансировать их кредиты, полученные в других учреждениях. То есть клиент занимает в банке деньги, чтобы погасить свой кредит в другом банке. Рефинансирование делают по следующим причинам:
Так, рефинансирование кредита банки проводят достаточно охотно, ведь это для них выгодно. Однако экономия на выплатах банка — не единственная причина для того, чтобы сменить кредитора. Рефинансирование кредита позволяет увеличить сумму кредита, если заемщик зарабатывает достаточно, чтобы выплачивать такой кредит.
Например, заемщик получил в банке ссуду под залог своей квартиры на сумму 40 тысяч долларов и выплатил половину этой суммы, а сама квартира оценена в 50 тысяч.
Такой заемщик может получить в другом банке рефинансирование кредита для физических лиц под залог этого же имущества на тех же 40 тысяч (банки преимущественно выдают кредиты, размер которых немного меньше стоимости заложенного имущества), из которых 20,000 долларов идет на погашение долга в предыдущем банке, а еще 20,000 — на финансирование других нужд заемщика, например, приобретение автомобиля или ремонт квартиры.
Основанием для рефинансирования кредитов может быть и желание заемщика консолидировать свои долги в одном банке.
Важно! Стоит помнить, что кредиты под залог недвижимости являются дешевле, чем кредиты, которые выдают без залога
Поэтому, если перевести несколько кредитов, полученных в разных банках на разнообразных условиях в один, можно сэкономить на выплатах. В конце концов, клиент может быть просто недоволен обслуживанием и условиями договора с банком и хочет его изменить. Поэтому выбирайте для рефинансирование кредита лучшие предложения.
Рефинансирование ипотечного кредита в целом мало отличается от ипотечного кредитования. Обращаясь в банк с просьбой рефинансировать уже существующий кредит, заемщик должен предоставить ему документы, подтверждающие платежеспособность должника, и документы на недвижимость, который будет объектом залога (ипотеки).
Кроме этого, банк потребует от заемщика документы, касающиеся уже существующего кредита в другой организации — кредитный и ипотечный договоры, информацию о выплатах по кредиту и размер задолженности заемщика перед банком первой очереди.
