С каждым годом количество специализированных кредитных программ растет. Появляются все новые и новые предложения, позволяющие получить заем на максимально выгодных условиях. Например, теперь коммерческая ипотека стала доступной не только юридическим, но и физическим лицам (как нас пытаются убедить).
Когда в рекламе банка говорится фраза “кредит на нежилое помещение физическому лицу”, обычно подразумевается коммерческая ипотека для определенного круга субъектов – индивидуальные предприниматели, топ-менеджеры в крупных компаниях, владельцы бизнес-проектов. То есть по факту банком предлагается обычный ипотечный кредит для юридических лиц на коммерческую недвижимость. Если вы являетесь, например, обычным работником на каком-нибудь предприятии, подобный заем получить вам не удастся.
Основное предназначение коммерческой ипотеки для физ. лиц – покупка офисных строений, складов, других нежилых помещений или земли, на которой что-то из перечисленного предстоит в перспективе построить. Сейчас такую услугу предоставляет малое количество банков, а условия в каждом из них могут серьезно различаться.
Тем не менее, список общих условий можно сформировать:
Если говорить о требованиях к заемщикам, то они мало чем отличаются от требований банков при потребительском кредитовании. Возрастные рамки от 21 до 65 лет, наличие гражданства Российской Федерации, официальное трудоустройство со стажем на текущем месте работы не менее полугода.
С другой стороны, довольно четкие и не всегда выполнимые требования выдвигаются к самому объекту недвижимости, на который оформляется кредит:
Проще говоря, чтобы физическое лицо могло получить кредит на нежилое помещение, оно должно быть платежеспособным, а сам объект обладать высокой ликвидностью.
