В самом общем виде ипотека представляет собой вид залога без передачи прав в собственность имущества, которое закладывается. Этот термин произошел в Греции, и ранее обозначало заклад или залог. Именно по этой причине суть ипотеки сводится к тому, что это залог недвижимости для обеспечения кредита. Все достаточно просто, так как если вы хотите получить такой дорогостоящий объект, как квартира, в кредит, то вам нужно иметь возможность обеспечить этот кредит, и, как правило, покупаемая квартира и становится залогом. Стоит сказать, что кредит наличными в Восточный Банк имеет очень хорошие условия. Покупая жилье за наличные, вы сможете сэкономить приличную сумму.
Основные требования и суть ипотеки раскрыты в законе о залоге, а если говорить об ипотечном кредитовании недвижимости, то тут нужно открывать закон об ипотеке. Все права и обязанности должника и залогодателя прописываются ипотечным договором, который в настоящее время, как правило, заключается между банком и заемщиком, в качестве которого могут быть и физические лица, и предприятия.
Кроме того договор ипотеки предусматривает достаточно большую свободу действий для того, кто предоставляет кредит. Так, есть возможность отчуждения имущества, которое находится под залогом, обременения другими долгами, и так далее.
Сам по себе ипотечный договор имеет форму закладной, которую нужно нотариально заверить и зарегистрировать в соответствующих органах власти. С момента такой регистрации, договор ипотеки вступает в силу. В рамках регистрации необходимо предоставить заявление залогодержателя, закладную, а также некоторые документы, которые прописаны в самой закладной. Кроме того, к закладной можно прикладывать те документы, которые определяют суть ипотеки и её основные условия. В настоящее время, по сути, ипотека является приобретением недвижимости в кредит, так как именно такое использование ипотечного кредитования является наиболее популярным и распространенным.
