Инвесторы все чаще обращают свое внимание на рынок недвижимости коммерческого назначения. Не слишком дорогие объекты окупаются примерно в течение 3-5 лет, если они сданы в аренду. Взять кредит наличными на большую сумму в Совкомбанк приходят те, кто хочет приобрести один из таких объектов: погасить займ можно очень быстро благодаря высокой рентабельности покупки.
Что сегодня востребовано?Чтобы грамотно купить недвижимость для коммерческих целей, инвестору надо узнать ситуацию на рынке, а именно спрос у съёмщиков на такие объекты, и тенденции того, как действуют органы власти в этом направлении. На данный момент гораздо выгоднее покупать небольшие торговые помещения. Низкорентабельными остаются инвестиции в складские площади. Маленьких складских помещений мало, а большие комплексы не каждому по карману.
Предпочтение небольшим площадямОчень прибыльным вложением является покупка помещений под магазин, кафе, торговые павильоны, особенно в спальных районах, где размер коммерческого сектора заметно меньше жилого. Рост количества больших коммерческих объектов не очень нравится мелким инвесторам.
Съёмщикам гораздо удобнее арендовать офис в новом здании, которое построили с учетом их нужд, чем снимать за те же деньги офисное помещение в захудалом общежитии.
На рынке недвижимости держится избыток больших площадей, а небольшие, до двадцати квадратных метров, дефицитны.
Ориентируемся на арендаторовДля того, чтобы успешно вложиться в коммерческую недвижимость, необходимо понимать, что прибыль будет зависеть, как правило, от прибыльности объекта, арендованного предпринимателем. Поэтому, если выбирать недвижимость для покупки, инвестор должен прислушаться к мнениям будущих арендаторов. Не учитывая их пожеланий, он сможет быстренько оказаться среди собственников, ищущих исключительно новых съёмщиков.
