Когда в семье появляется второй ребенок и последующие (рожденные или усыновленные), родители получают право на оказание им государственной поддержки, которая предоставляется в виде сертификатов на материнский капитал. С их помощью можно профинансировать обучение детей, организовать накопление пенсию для матери или, что у больших семей наиболее популярно, улучшить условия проживания.
Займ на улучшение жилищных условий под материнский капитал – это крайне популярная услуга. Например, полученной суммой часто перекрывается первоначальный платеж по кредиту или же погашается основной долг и начисленные на него проценты. Рассмотрим несколько частных случаев.
Обычно в таких сделках участвует не более двух лиц, одно из которых является продавцом, а второе – покупателем. Но если привлекается материнский капитал, не обойдется без Пенсионного фонда.
Именно эта структура обеспечит передачу продавцу выделенных государством денег. В договор вносится ряд правок, касающихся:
Если материнский капитал покрывает всю стоимость объекта, процедура оформления будет предельно проста. Если же покупателю приходится добавлять к ней собственные сбережения, то к ней добавится два обязательных пункта: регистрация ипотеки в Росреестре (в счет суммы, которая была уже внесена) и снятие налога с регистрацией права собственности. Второй шаг осуществляется после того, как ПФР перечислит средства на счет продавца.
Управлять средствами из материнского капитала разрешается только по достижении младшим ребенком трехлетнего возраста (разумеется, есть исключения, но таких случаев очень мало). Многим семьям, которые заинтересованы в улучшении жилищных условий, приходится оформлять ипотеку заранее, за свой счет, но они все еще могут погасить оставшуюся часть задолженности государственной поддержкой. Для этого нужно собрать необходимый документальный пакет:
Каждый конкретный банк может предъявлять свои требования к заемщикам, поэтому стоит тщательно исследовать все условия договоров, в том числе, и нюансы использования материнского капитала.
